แชร์ประสบการณ์การทำธุรกิจรีสอร์ท จากที่ดินเปล่าๆ จนมีห้องพัก 6 ห้อง
สวัสดีค่ะ วันนี้เราอยากจะมาแชร์ประสบการณ์ การทำธุรกิจรีสอร์ทค่ะ ถ้าหากใครอยากรู้ข้อมูลแบบละเอียดทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นเลย สามารถอ่านบทความนี้ก่อนได้นะคะ “เริ่ม ธุรกิจโรงแรม รีสอร์ท และการวางแผนก่อนทำโรงแรม” <- บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดตั้งแต่
- การวางแผน คุณต้องวางแผนเรื่องอะไรบ้าง
- สิ่งสำคัญๆ ที่ต้องคำนึงถึง เมื่อจะเริ่มต้นธุรกิจโรงแรมหรือรีสอร์ท
- การออกแบบห้องพัก เริ่มก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้างในระหว่างก่อสร้าง เป็นต้น
เรื่องมันเริ่มมาจากว่า เราอยากทำธุรกิจส่วนตัว และสนใจพวกอสังหาริมทรัพย์ บ้านเราอยู่ต่างจังหวัด แต่ตอนนั้นเราทำงานประจำอยู่กรุงเทพ เวลาขับรถกลับบ้าน มักจะเห็นป้ายรีสอร์ทอยู่สองข้างทางเต็มไปหมดเลย ก็เลยเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้เริ่มหันมาสนใจธุรกิจประเภทนี้ แต่ตอนนั้นยังไม่มีความรู้ และไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนก่อนดี ก็อาศัยหาความรู้จากอินเตอร์เน็ต ค้นหาข้อมูลไปเรื่อยๆ
ในเมื่องบเราน้อย ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ ก็เลยคิดหาทางว่าทำยังไงจะได้ที่ดินราคาถูกๆ ก็เลยลองหาที่ดินหลุดจำนองในกรมบังคับคดีดู โชคดีหน่อยที่ทำเลที่เราเล็งไว้คือต่างจังหวัด ก็เลยเจอที่ดีๆ ราคาไม่แพง กำลังจะปล่อยขาย เราก็จดข้อมูลทุกอย่างแล้วตรงไปประมูลกับเขาเลยค่ะ
สรุปว่าได้ที่ดินมาสองแปลงติดกัน เป็นที่ดินเปล่ารวมๆ แล้วขนาดประมาณ 4 งาน เข้าไปในซอยหน่อยไม่ไกลมาก ที่ดินของเราอยู่ติดลำคลอง หน้าฝนจะมีน้ำในคลองไหลผ่านค่ะ แต่หน้าแล้งน้ำก็จะแห้งๆ หน่อย แต่รวมๆ แล้วชอบมาก
พอได้ที่เสร็จ ต่อมาทำเรื่องขออนุญาตก่อสร้างก่อนเลย เราก็ต้องจ้างคนมาเขียนแบบแปลนรีสอร์ทของเรา เพื่อเอาไปทำเรื่องขอกู้เงินจากธนาคาร และทำเรื่องขออนุญาตก่อสร้าง โรงแรม รีสอร์ท ซึ่งตรงนี้ค่อนข้างจะใช้เวลายาวนาน และยุ่งยาก แต่เราก็ทำเรื่อยๆ เหนื่อยก็พักค่ะ สุดท้ายแบบแปลนรีสอร์ทของเราก็คลอด หน้าตาก็จะประมาณนี้
ที่แบบแปลนเรามีสองแบบ เพราะว่ารีสอร์ทเรามีห้อง 2 แบบด้วยกัน แบบละ 3 ห้อง รวมเป็นทั้งหมด 6 ห้องค่ะ แบบกับห้องที่สร้างต้องเหมือนกันนะคะ ห้ามออกแบบอย่างหนึ่งแต่สร้างอีกอย่างหนึ่ง เพราะถ้าเจ้าหน้าที่มาตรวจจะไม่ผ่านเอาค่ะ
กว่าขั้นตอนเอกสารจะผ่านต้นไม้ที่เอามาปลูกไว้ก็โตใหญ่เสียแล้ว
และแล้วก็มาถึงขั้นตอนการสร้างค่ะ สำหรับรายละเอียดแบบทีละขั้นตอน
สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่บทความนี้ “การออกแบบโรงแรม รีสอร์ท และการวางระบบโรงแรม” จะมีบอกตั้งแต่
- ขั้นตอนการถมดิน
- ทิศทางแดดและลม
- ถังเก็บน้ำ ระบบไฟฉุกเฉิน
- การออกแบบทางเข้า ส่วนต้อนรับ
- อื่นๆ
เราเริ่มสร้างส่วนที่เป็นออฟฟิศก่อน เพราะว่าถ้าออฟฟิศเสร็จจะได้พักที่นี่เลย ไม่ต้องเทียวไปเทียวมา เปลืองน้ำมัน
เราได้ช่าง 2 คน มาจากคนรู้จักแนะนำให้ ทำตั้งแต่โครงสร้าง ก่ออิฐ ระบบไฟ อออินวันเลยค่ะ ช่างก็ค่อยๆ สร้างตามแบบทีละเล็กทีละน้อยค่อยๆ ทำไปเรื่อยๆ จนเป็นรูปเป็นร่าง ใช่เวลานานหน่อยแต่ในที่สุดก็ทำเสร็จค่ะ พอออฟฟิศเสร็จ ก็ไล่สร้างส่วนที่เป็นห้องพักต่อเลย รีสอร์ทเราวางแผนไว้ว่าเริ่ม 6 ห้องก่อน เราก็ค่อยๆ ทำทีละห้องจนครบทั้ง 6 ห้อง
เตียงเราทำเป็นเตียงสร้างจากอิฐเลย หมดปัญหาเตียงหัก แต่ฟูกควรเลือกที่ดีๆ หน่อยนะคะ ไม่อย่างนั้นใช้ไม่กี่เดือนสปริงก็เสียต้องซื้อใหม่ ไม่คุ้มกันเลย ฟูกที่ดียังมีผลต่อการหลับนอน ทำให้แขกที่มาพักหลับสบาย สร้างความประทับใจได้อีกด้วยค่ะ
ในห้องน้ำเรามี ชักโครก ฝักบัว เครื่องทำน้ำอุ่น กระจก ที่แขวนเสื้อผ้า ห้องนี้ออกโทนสีส้มค่ะ เลือกกระเบื้องสีสว่าง สดใส และลายๆ หน่อย เมื่อถูกใช้งานไปนานๆ จะได้ไม่ดูเก่าและโทรมค่ะ
อันนี้เป็นภาพด้านนอกตอนที่รีสอร์ทเพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ ซึ่งหลังนี้เป็นแบบแปลนอันแรก มีทั้งหมด 3 ห้อง มีที่จอดรถในตัว เพื่อความสะดวกสบาย เป็นส่วนตัวของแขกที่มาพัก ด้านหน้าปลูกต้นไม้และดอกไม้ประดับเพื่อความสดชื่น สวยงาม เราเน้นต้นลีลาวดี เพราะดอกไม้สวยดี ให้อารมณ์ผ่อนคลาย เหมือนอยู่ในสปา เหมาะกับเป็นต้นไม้ในรีสอร์ทมากเลย
ส่วนอันนี้เป็นแบบ 3 ห้อง ที่ออกแบบให้มีลักษณะเป็นแบบหลังคาติดกัน แต่ก็ยังมีที่จอดรถในตัว รูปนี้ถ่ายตอนเสร็จใหม่ๆ ต้นไม้ยังขึ้นไม่เยอะ
รูปภายในห้องพักค่ะ ซื้อสติกเกอร์ติดผนังจากอินเตอร์เน็ตมาประดับตกแต่ง ห้องนี้จะเป็นธีมส้ม ผ้าปูกับหมอนเลยเลือกซื้อสีส้มเพื่อให้ดูเข้าชุดกัน ติดแอร์ทุกห้องนะคะ
ก่อนหน้านี้เรายังไม่มีรั้วและไฟ ล้อมรอบรีสอร์ท พอตอนกลางคืนก็จะมืดและดูน่ากลัวอยู่สักหน่อย เพราะรอบๆ เป็นพื้นที่กว้างแบบเปิด 360 องศาเลย ก็เลยตัดสินใจให้คนล้อมรั้วลวดหนามบริเวณพื้นที่รีสอร์ท แล้วติดไฟรอบรั้วดีกว่า เพื่อความปลอดภัย
บรรยากาศตอนกลางคืนหลังล้อมรั้วและติดไฟแล้ว ดูปลอดภัยขึ้นเยอะเลย
เราชอบต้นไม้เยอะๆ เราเลยให้คนเฝ้าใช้พื้นที่ว่างๆ ในรีสอร์ทปลูกต้นอะไรก็ได้ แต่อย่าเป็นพวกต้นไม้ยืนต้น คนเฝ้าก็ปลูกนั่นปลูกนี่ ไปเรื่อยปรากฏว่าได้มาเป็นสวนเลย ช่วยให้ภูมิทัศน์ของรีสอร์ทดูร่มรื่นอบอุ่นขึ้นเยอะเลยค่ะ ^^
บรรยากาศยามเย็น พระอาทิตย์ตกที่รีสอร์ทค่ะ
สำหรับคนที่มีโรงแรมหรือรีสอร์ท ถ้าหากคุณจ้างคนเฝ้า คุณต้องมีระบบเอาไว้ควบคุมและตรวจสอบโรงแรมด้วยนะคะ ไม่อย่างนั้นคุณจะไม่รู้เลยว่าคุณได้รายได้เท่าไหร่ หรือถูกโกงไหม
เราใช้ผลิตภัณฑ์ H-Box ของ Unsleepbox ค่ะ มันเป็นกล่อง IOT เอาไปติดตั้งไว้แต่ละห้อง แล้วในห้องเราก็ติดตัวคีย์แท็คเพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าในห้องพักด้วย ระบบ H-Box ใช้งานง่ายมาก เราแทบไม่ต้องทำอะไรเลยนอกจากล็อคอินเข้าไปดูรายงาน มันจะบอกเราได้ด้วยว่าตอนนี้มีคนใช้งานห้องเราอยู่หรือไม่ ถ้ามีคนใช้มันจะบอกได้ว่ามีคนใช้ห้องไหน ใช้มานานเท่าไหร่แล้ว
ตั้งแต่เราติดตั้ง H-Box มาเราแทบไม่ต้องเข้าไปรีสอร์ทบ่อยๆ เหมือนเมื่อก่อนแล้ว เพราะเราดูจากมือถือที่บ้านได้เลย
นี่รูปที่เราติดตั้ง H-Box ที่รีสอร์ทค่ะ
สรุปแล้วคือใช้ง่าย ครอบคลุม สะดวก และราคาไม่แพงด้วย ^^
ติดตั้งตัวกล่องเสร็จก็ Login เข้าไปใช้งานได้เลย พอมีคนเสียบบัตรเปิดไฟในห้องให้ทำงาน เราก็จะรู้ทันทีจากโปรแกรมรีสอร์ทได้เลย ส่วนรูปด้านล่างคือผลประกอบการของเดือนนี้ ขึ้นๆ ลงๆ แต่ก็ไม่ได้แย่เท่าไหร่ พอรับได้อยู่
ตอนนี้เราสามารถดูความเคลื่อนไหวของรีสอร์ทเราได้ตลอดเวลาเลยค่ะ สะดวกสบายมาก ดูรายงานย้อนหลังได้ด้วย ตอนนี้กำลังวางแผนว่าจะออกโปรโมชั่นตอนช่วงเวลาที่ลูกค้าน้อยๆ อยู่ค่ะ ยังไงขอจบการแชร์ประสบการณ์การทำรีสอร์ทแต่เพียงเท่านี้นะคะ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่เพื่อนๆ ที่กำลังสนใจธุรกิจด้านนี้อยู่ไม่มากก็น้อย ขอบคุณมากค่ะที่อ่านจนจบ ^^
ขอบคุณบทความดีๆ จาก วังตาน้ำรีสอร์ท ตำบลบ้านฝาง จังหวัดขอนแก่น มากค่ะ
@unsleepbox
0834364440
